¿CUÁNTO CUESTA REALMENTE VENDER O COMPRAR UNA CASA?
RE/MAX Real Estate Consultants | Alan Davieli
6 de enero de 2026
💰 ¿Cuánto cuesta realmente vender o comprar una casa? Guía de Impuestos y Gastos en México
Cuando pensamos en el precio de una propiedad, solemos ver solo el número que aparece en el anuncio. Sin embargo, tanto compradores como vendedores deben considerar una serie de gastos e impuestos obligatorios para evitar sorpresas de último minuto.
En RE/MAX Real Estate Consultants, creemos que la transparencia es la base de una buena inversión. Por eso, hemos preparado esta guía clara sobre quién paga qué en una transacción inmobiliaria.
🏠 Si eres COMPRADOR: El presupuesto más allá del precio de venta
Como comprador, debes considerar que los gastos adicionales suelen representar entre el 5% y el 8% del valor total de la propiedad.
ISAI (Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles): Es el impuesto estatal más importante para el comprador. Dependiendo del estado (como CDMX o Edomex), la tasa varía, pero es un pago obligado para que la propiedad quede a tu nombre.
Honorarios del Notario: El notario es quien da fe legal a la compra. Sus honorarios incluyen la redacción de la escritura y la gestión de la inscripción en el Registro Público de la Propiedad.
Avalúo Comercial: Si solicitas un crédito hipotecario, el banco o la institución (como INFONAVIT) requerirá un avalúo profesional para determinar el valor real del inmueble.
🔑 Si eres VENDEDOR: ¿Cómo evitar pagar impuestos de más?
Para quien vende, el impuesto principal es el ISR (Impuesto Sobre la Renta) por la utilidad obtenida de la venta. Sin embargo, hay formas legales de reducirlo o incluso exentarlo.
Exención por Casa Habitación: Si la propiedad que vendes fue tu hogar, puedes exentar el pago del ISR si el valor de venta no supera las 700,000 UDIS (aproximadamente 5.5 millones de pesos) y si no has vendido otra propiedad en los últimos 3 años.
Deducción de Gastos: Si no puedes exentar, puedes deducir facturas de remodelaciones, comisiones inmobiliarias y gastos notariales para bajar la base del impuesto.
Comisión Inmobiliaria: Es el pago por los servicios de comercialización, cierre y asesoría profesional. Recuerda que este gasto es deducible de impuestos.
🛡️ ¿Por qué no deberías hacer esto solo?
El cálculo de impuestos inmobiliarios es complejo y cambia según la legislación vigente. Un error en el cálculo puede costarte cientos de miles de pesos o retrasar tu escrituración por meses.
🤝 En RE/MAX Real Estate Consultants hacemos los números por ti
En RE/MAX Real Estate Consultants, nuestra asesoría integral incluye un análisis fiscal preventivo.
Para Vendedores: Te ayudamos a reunir los requisitos para exentar el ISR o a calcular tus deducciones para que pagues solo lo justo.
Para Compradores: Realizamos una corrida de gastos notariales estimada desde el primer día, para que sepas exactamente cuánto dinero necesitas tener disponible.
Certeza Jurídica: Trabajamos con las mejores notarías para garantizar que tus pagos de impuestos se realicen correctamente y tu patrimonio esté a salvo.
Cuando pensamos en el precio de una propiedad, solemos ver solo el número que aparece en el anuncio. Sin embargo, tanto compradores como vendedores deben considerar una serie de gastos e impuestos obligatorios para evitar sorpresas de último minuto.
En RE/MAX Real Estate Consultants, creemos que la transparencia es la base de una buena inversión. Por eso, hemos preparado esta guía clara sobre quién paga qué en una transacción inmobiliaria.
🏠 Si eres COMPRADOR: El presupuesto más allá del precio de venta
Como comprador, debes considerar que los gastos adicionales suelen representar entre el 5% y el 8% del valor total de la propiedad.
ISAI (Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles): Es el impuesto estatal más importante para el comprador. Dependiendo del estado (como CDMX o Edomex), la tasa varía, pero es un pago obligado para que la propiedad quede a tu nombre.
Honorarios del Notario: El notario es quien da fe legal a la compra. Sus honorarios incluyen la redacción de la escritura y la gestión de la inscripción en el Registro Público de la Propiedad.
Avalúo Comercial: Si solicitas un crédito hipotecario, el banco o la institución (como INFONAVIT) requerirá un avalúo profesional para determinar el valor real del inmueble.
🔑 Si eres VENDEDOR: ¿Cómo evitar pagar impuestos de más?
Para quien vende, el impuesto principal es el ISR (Impuesto Sobre la Renta) por la utilidad obtenida de la venta. Sin embargo, hay formas legales de reducirlo o incluso exentarlo.
Exención por Casa Habitación: Si la propiedad que vendes fue tu hogar, puedes exentar el pago del ISR si el valor de venta no supera las 700,000 UDIS (aproximadamente 5.5 millones de pesos) y si no has vendido otra propiedad en los últimos 3 años.
Deducción de Gastos: Si no puedes exentar, puedes deducir facturas de remodelaciones, comisiones inmobiliarias y gastos notariales para bajar la base del impuesto.
Comisión Inmobiliaria: Es el pago por los servicios de comercialización, cierre y asesoría profesional. Recuerda que este gasto es deducible de impuestos.
🛡️ ¿Por qué no deberías hacer esto solo?
El cálculo de impuestos inmobiliarios es complejo y cambia según la legislación vigente. Un error en el cálculo puede costarte cientos de miles de pesos o retrasar tu escrituración por meses.
🤝 En RE/MAX Real Estate Consultants hacemos los números por ti
En RE/MAX Real Estate Consultants, nuestra asesoría integral incluye un análisis fiscal preventivo.
Para Vendedores: Te ayudamos a reunir los requisitos para exentar el ISR o a calcular tus deducciones para que pagues solo lo justo.
Para Compradores: Realizamos una corrida de gastos notariales estimada desde el primer día, para que sepas exactamente cuánto dinero necesitas tener disponible.
Certeza Jurídica: Trabajamos con las mejores notarías para garantizar que tus pagos de impuestos se realicen correctamente y tu patrimonio esté a salvo.