La casa esquina que puedes convertir en la residencia de tus sueños.
Una mansión de 1,067 m² sobre un terreno esquina de 1,200 m², con más de 80 años de historia, a un paso de Paseo de la Reforma. Esta es tu oportunidad de construir, desde sus cimientos, la casa que siempre imaginaste.
Una casa con presencia, esperando a que la hagas tuya.
Casa Monte Carpatos ocupa una esquina de doble frente —aproximadamente 50 y 30 metros— en el corazón de Lomas de Chapultepec IV Sección, a una cuadra del Boulevard de los Virreyes y a tres calles de Paseo de la Reforma.
Es una construcción vintage de dos niveles en estado deteriorado, con un jardín que espera ser recuperado. Una casa con carácter, lista para renacer bajo tu visión.
Un estudio estructural confirma que la cimentación se mantiene sólida: la base perfecta para construir algo extraordinario. Puede convertirse en una residencia privada, una sede diplomática, o un desarrollo con la escala que esta propiedad permite.
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Monte Carpatos 410
El asistente de Casa Monte Carpatos
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Casa Monte Carpatos, en imágenes.
De lo que es, a lo que puede ser.
Estos renders conceptuales imaginan una restauración cuidadosa de cada espacio, respetando la arquitectura original. Desliza para comparar el estado actual con la visión.
Esta casa tiene el potencial para ser mucho más de lo que ves hoy.
La zonificación H3/50/R autoriza hasta 3 niveles de construcción, con un potencial de aproximadamente 1,800 m² edificables —casi el doble de lo construido actualmente. Pocas propiedades en Lomas de Chapultepec ofrecen este margen de crecimiento: una oportunidad real para desarrolladores, inversionistas o compradores que buscan construir un proyecto propio desde una ubicación privilegiada.
H3/50/R · hasta 3 niveles
1,067 m²
~1,800 m²
No es un producto terminado. Es una plataforma.
Un terreno de 1,200 m² en esquina, en el corredor diplomático de Lomas de Chapultepec, con permiso para construir hasta 1,800 m² —casi 70% más de lo que hoy existe. Y viene con algo que no se compra en el mercado: un permiso especial del Gobierno de la CDMX para usarla como oficinas de embajada, ya otorgado. Esto es un mapa de las opciones reales, con números concretos.
Un activo "trophy"
En el mercado inmobiliario, un activo trophy no es simplemente uno caro: es irreproducible. Su precio lo fija la escasez, no el rendimiento. Monte Carpatos 410 cumple los cuatro rasgos que lo definen.
- Ubicación irrepetible dentro de un mercado consolidado y sin suelo disponible.
- Atributos físicos que no se pueden replicar a ningún precio: dimensión del lote, frentes, arbolado maduro, arquitectura de época.
- Pocas transacciones al año y compradores que no se financian, por lo que no hay un índice de precios confiable.
- Rendimiento por renta bajo respecto al valor, con el retorno concentrado en el valor del suelo.
Restaurar y arrendar
Restaurar la casa completa y colocarla en arrendamiento residencial de alto nivel, con un solo contrato y un solo inquilino.
$121,300,000 MXN
$338,000 MXN
9.7%
8.6 años
Locación para cine, publicidad y contenido
Operar la casa como locación para producción audiovisual, moda y sesiones editoriales. El deterioro no es un defecto aquí — es exactamente lo que estas producciones buscan y no encuentran. La menor inversión de obra de todos los escenarios, y la que menos puertas cierra.
$96,300,000 MXN
$336,000 MXN
10.7%
8.0 años
Demoler y construir una residencia nueva
Liberar el terreno y construir una residencia contemporánea de hasta 1,800 m² con estacionamiento subterráneo — la única forma de tener una casa nueva de este formato en Lomas, donde el inventario simplemente no existe.
$171,800,000 MXN
$525,000 MXN
9.8%
8.6 años
Sede o residencia diplomática
La propiedad ya cuenta con un permiso especial del Gobierno de la Ciudad de México para operar como oficinas de embajada — un diferencial que ninguna casa comparable en la colonia trae consigo. Aquí no hay trámite que ganar: el uso institucional ya es ejecutable.
$121,300,000 MXN
$317,000 MXN
9.5%
8.7 años
Diez formas de rentabilizar esta propiedad
De la más convencional a la más audaz. Cada escenario tiene un perfil de riesgo y capital distinto — estos son los cuatro más viables hoy; los otros seis, incluyendo dos que dependen de un cambio de uso de suelo, están en el análisis completo.
Lo que dicen los datos del mercado
+7.9%
Plusvalía nacional (SHF)
1S 2026, índice de avalúos hipotecarios
+6.4%
Plusvalía en Lomas de Chapultepec
Acumulado feb 2025–ago 2026 (mediana)
8.81%
Cap rate residencial, Miguel Hidalgo
Estudio 2020–2024
−18%
Inventario residencial CDMX
Interanual, 1T 2026 — oferta a la baja
$74,148
Precio promedio, zona poniente CDMX
MXN/m², el corredor más valorado de la ciudad
$400–500K
Renta de referencia en Lomas
MXN/mes para casas de gran formato, ago 2026
El análisis completo tiene 18 páginas.
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Material ilustrativo preparado por RE/MAX Real Estate Consultants, no constituye asesoría de inversión, fiscal, legal ni un avalúo. Cada cifra debe validarse con especialistas antes de tomar cualquier decisión.
A tres calles de Paseo de la Reforma.
En una de las colonias más codiciadas de la Ciudad de México, con acceso inmediato a Polanco y Santa Fe.
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