¿CUÁNTO NECESITAS REALMENTE PARA COMPRAR UNA PROPIEDAD EN CDMX? LOS 5 CÁLCULOS QUE NADIE TE EXPLICA
RE/MAX Real Estate Consultants
23 de junio de 2026
La mayoría de las personas que piensan en comprar casa cometen el mismo error: empiezan buscando propiedades antes de conocer sus propios números.
¿El resultado? Se enamoran de algo fuera de su alcance, o peor — avanzan en el proceso sin saber que el enganche es solo una parte del dinero que necesitan en efectivo el día del cierre.
Antes de agendar tu primera visita, hay 5 cálculos que debes tener claros. Y la buena noticia: puedes hacerlos todos tú mismo, gratis, directamente desde la pestaña de Herramientas Gratuitas de nuestro sitio — sin registros, sin formularios, sin compromisos.
1. ¿Cuánto puedo pagar realmente?
El primer filtro no es el precio de la propiedad — es tu capacidad financiera real.
La regla general dice que el pago mensual de tu hipoteca no debería superar el 30% de tus ingresos netos. Pero eso no toma en cuenta tus deudas actuales, tus gastos fijos ni el estilo de vida que quieres mantener.
Ingreso bruto ≠ ingreso disponible. Hay que descontar deudas vigentes, dependientes económicos y compromisos fijos antes de calcular.
El banco puede prestarte más de lo que en realidad es cómodo para ti. Conocer tu propio límite te da poder de decisión.
💡 Usa nuestra Calculadora de Asequibilidad para obtener un techo de precio realista basado en tus ingresos y compromisos reales. Es el primer número que necesitas antes de abrir cualquier portal inmobiliario.
2. ¿Cuánto pagaré al mes?
Saber que "puedes comprar hasta X millones" no te dice nada sobre cómo afectará tu flujo mensual. Eso depende del plazo del crédito, la tasa de interés y el monto que financies.
Un mismo departamento de 5 millones puede costar $28,000 o $38,000 pesos al mes dependiendo de esas variables.
Alargar el plazo reduce la mensualidad, pero aumenta el costo total del crédito. ¿Cuál es el equilibrio correcto para ti?
🏦 El Simulador de Pago Mensual te permite ajustar plazo y tasa para ver exactamente a qué te comprometes — antes de hablar con cualquier banco.
3. ¿Cuánto necesito juntar en efectivo? (Aquí viene la sorpresa)
Este es el punto donde más personas se llevan un susto. El enganche es solo una parte del dinero que necesitas líquido el día del cierre.
A eso se suman los gastos notariales, el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) y los derechos de registro, que en Ciudad de México pueden representar entre el 4% y el 6% adicional del valor de la propiedad.
Si compras un departamento de 5 millones, podrías necesitar entre $200,000 y $300,000 pesos adicionales al enganche solo en gastos de cierre. No, eso no se financia con la hipoteca.
El porcentaje de enganche varía según el tipo de crédito: bancario, INFONAVIT, FOVISSSTE o contado. Cada uno tiene sus propias reglas.
💰 Usa el Estimador de Enganche para calcular el capital inicial según el tipo de crédito que planeas usar, y la Calculadora de Costos de Adquisición para estimar los gastos notariales e impuestos en CDMX. Son dos herramientas distintas que juntas te dan el panorama completo de lo que necesitas en efectivo.
4. ¿Me conviene comprar o seguir rentando?
Esta es probablemente la pregunta más honesta que puedes hacerte — y la que menos personas responden con números reales en lugar de intuición.
Rentar no siempre es "tirar el dinero". Hay zonas y momentos donde el costo de oportunidad de comprar supera los beneficios de la plusvalía proyectada. Y al revés: hay escenarios donde la hipoteca mensual, sumada a la acumulación de patrimonio, sale más conveniente que seguir pagando renta indefinidamente.
La respuesta depende de tu horizonte de tiempo: no es lo mismo planear quedarte 5 años que 20.
También depende de la plusvalía histórica de la zona y de lo que harías con ese capital si no lo metieras a una propiedad.
📊 La herramienta Rentar vs. Comprar hace el análisis a largo plazo por ti: toma en cuenta la plusvalía esperada, tu renta actual, la tasa hipotecaria y tu horizonte de tiempo — y te da una respuesta basada en datos, no en suposiciones ni presiones de venta.
🛠️ Úsalas tú mismo — son 100% gratuitas, sin excepción
No necesitas agendar una cita ni pagar nada para acceder a ninguna de estas herramientas. Las encontrarás en la pestaña de Herramientas Gratuitas de nuestro sitio, dentro de la sección Compradores. Están diseñadas para el mercado mexicano, funcionan desde tu celular o computadora, y no te pedimos nada a cambio.
Son 5 calculadoras que puedes usar en este momento, cuantas veces quieras, de forma completamente anónima.
👉 Accede aquí: remaxrec.com.mx/herramientas-clientes
🤝 Ya tienes tus números. ¿Y ahora?
Las calculadoras te dan claridad financiera. Encontrar la propiedad correcta, negociar el precio justo y navegar el proceso legal sin errores — eso es lo que hacemos nosotros.
En RE/MAX Real Estate Consultants llevamos 18 años asesorando compradores en Ciudad de México. Si ya tienes tus cifras y quieres dar el siguiente paso, con gusto te acompañamos sin presiones.
55 2724 4433 | 55 5531 7070
¿El resultado? Se enamoran de algo fuera de su alcance, o peor — avanzan en el proceso sin saber que el enganche es solo una parte del dinero que necesitan en efectivo el día del cierre.
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1. ¿Cuánto puedo pagar realmente?
El primer filtro no es el precio de la propiedad — es tu capacidad financiera real.
La regla general dice que el pago mensual de tu hipoteca no debería superar el 30% de tus ingresos netos. Pero eso no toma en cuenta tus deudas actuales, tus gastos fijos ni el estilo de vida que quieres mantener.
Ingreso bruto ≠ ingreso disponible. Hay que descontar deudas vigentes, dependientes económicos y compromisos fijos antes de calcular.
El banco puede prestarte más de lo que en realidad es cómodo para ti. Conocer tu propio límite te da poder de decisión.
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2. ¿Cuánto pagaré al mes?
Saber que "puedes comprar hasta X millones" no te dice nada sobre cómo afectará tu flujo mensual. Eso depende del plazo del crédito, la tasa de interés y el monto que financies.
Un mismo departamento de 5 millones puede costar $28,000 o $38,000 pesos al mes dependiendo de esas variables.
Alargar el plazo reduce la mensualidad, pero aumenta el costo total del crédito. ¿Cuál es el equilibrio correcto para ti?
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3. ¿Cuánto necesito juntar en efectivo? (Aquí viene la sorpresa)
Este es el punto donde más personas se llevan un susto. El enganche es solo una parte del dinero que necesitas líquido el día del cierre.
A eso se suman los gastos notariales, el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) y los derechos de registro, que en Ciudad de México pueden representar entre el 4% y el 6% adicional del valor de la propiedad.
Si compras un departamento de 5 millones, podrías necesitar entre $200,000 y $300,000 pesos adicionales al enganche solo en gastos de cierre. No, eso no se financia con la hipoteca.
El porcentaje de enganche varía según el tipo de crédito: bancario, INFONAVIT, FOVISSSTE o contado. Cada uno tiene sus propias reglas.
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4. ¿Me conviene comprar o seguir rentando?
Esta es probablemente la pregunta más honesta que puedes hacerte — y la que menos personas responden con números reales en lugar de intuición.
Rentar no siempre es "tirar el dinero". Hay zonas y momentos donde el costo de oportunidad de comprar supera los beneficios de la plusvalía proyectada. Y al revés: hay escenarios donde la hipoteca mensual, sumada a la acumulación de patrimonio, sale más conveniente que seguir pagando renta indefinidamente.
La respuesta depende de tu horizonte de tiempo: no es lo mismo planear quedarte 5 años que 20.
También depende de la plusvalía histórica de la zona y de lo que harías con ese capital si no lo metieras a una propiedad.
📊 La herramienta Rentar vs. Comprar hace el análisis a largo plazo por ti: toma en cuenta la plusvalía esperada, tu renta actual, la tasa hipotecaria y tu horizonte de tiempo — y te da una respuesta basada en datos, no en suposiciones ni presiones de venta.
🛠️ Úsalas tú mismo — son 100% gratuitas, sin excepción
No necesitas agendar una cita ni pagar nada para acceder a ninguna de estas herramientas. Las encontrarás en la pestaña de Herramientas Gratuitas de nuestro sitio, dentro de la sección Compradores. Están diseñadas para el mercado mexicano, funcionan desde tu celular o computadora, y no te pedimos nada a cambio.
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