Mes del Testamento 2026 en CDMX: cómo proteger tu casa o departamento (y a tu familia)

Septiembre es el Mes del Testamento en México, y en la Ciudad de México quedan apenas unos días para aprovechar las tarifas especiales. Si eres dueño de una casa, un departamento, un local o un negocio en traspaso, este es uno de los trámites más económicos que puedes hacer para evitar el problema más caro que enfrentan muchas familias: heredar sin testamento.

En esta guía te explicamos cuánto cuesta este año, qué pasa realmente con tu propiedad si no dejas testamento, qué necesitas para hacerlo y los errores más comunes cuando hay inmuebles de por medio.

¿Qué es el Mes del Testamento y por qué importa si tienes una propiedad?

Es una campaña anual, impulsada por la Secretaría de Gobernación junto con el notariado del país, que ofrece honorarios reducidos para hacer un testamento público abierto, es decir, el que se otorga ante notario y queda registrado. En la CDMX participan las notarías del Colegio de Notarios y también existe un programa del gobierno capitalino a través de la Dirección General de Regularización Territorial (DGRT).

Para quien tiene patrimonio inmobiliario el tema es especialmente relevante: en la mayoría de las familias, la casa o el departamento es el bien más valioso, y también el que más discusiones genera cuando no hay instrucciones claras.

¿Cuánto cuesta hacer un testamento en la CDMX en 2026?

De acuerdo con la cobertura de medios de este septiembre, hay dos rutas principales para hacer tu testamento en la CDMX. La primera es acudir a una notaría participante en la campaña del Colegio de Notarios, donde la tarifa reportada es de $3,800 MXN e incluye IVA y el aviso de testamento; fuera de campaña, este trámite suele costar entre $5,000 y $10,000 MXN. La segunda es el programa del gobierno de la CDMX a través de la Dirección General de Regularización Territorial (DGRT), con una tarifa de $2,199.56 MXN para personas de 16 a 64 años que hacen un testamento universal básico, o de $3,187.31 MXN si el testamento incluye legados. Para personas de 65 años o más, las tarifas son de $733.19 MXN (testamento básico) y $2,199.56 MXN (con legados).

Dos aclaraciones importantes: en el programa de la DGRT, la fecha límite reportada para iniciar el trámite es el 30 de septiembre, y las tarifas de las notarías pueden variar o extenderse hasta octubre según cada caso. Antes de acudir, confirma precio, vigencia y documentos directamente con la notaría o con la DGRT.

¿Qué pasa con tu casa si no dejas testamento?

Cuando alguien fallece sin testamento se abre una sucesión intestamentaria: la ley, y no tú, decide quiénes heredan y en qué orden (normalmente cónyuge e hijos primero, después ascendientes y, en su defecto, otros parientes).

En la práctica esto se traduce en cuatro consecuencias.

Más tiempo. Si todos los herederos son mayores de edad y están de acuerdo, el trámite puede hacerse ante notario y tomar algunos meses. Si hay desacuerdos, se va a un juicio que, según especialistas citados en prensa, puede tardar años.

Más costo. Honorarios de abogado y notario, avalúo, impuestos y gastos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad se acumulan, y crecen con el valor del inmueble.

Más conflicto. Cuando hay varios herederos y una sola propiedad, cada uno puede tener una idea distinta: vivir en ella, rentarla o venderla.

Un inmueble "congelado". Mientras no se adjudique, la propiedad no puede venderse ni hipotecarse con normalidad.

Un mito que conviene aclarar: el testamento no pasa la casa a tus herederos de forma automática

Hacer testamento no evita por completo el trámite posterior. Después del fallecimiento, tus herederos todavía deben tramitar la sucesión testamentaria (ante notario si están de acuerdo, o por vía judicial si hay controversia) para que la propiedad se adjudique y se inscriba a su nombre.

Lo que sí cambia, y mucho, es que el proceso ya tiene reglas claras: queda definido quién hereda, en qué proporción, quién será el albacea (la persona que administra y ejecuta la herencia) y qué se hace con cada bien. Eso reduce tiempos, costos y conflictos.

Requisitos y paso a paso

Quién puede hacerlo: cualquier persona de 16 años o más con capacidad de decidir por sí misma.

Documentos básicos: identificación oficial vigente (INE o pasaporte), CURP y acta de nacimiento.

No se exige escritura ni inventario de bienes para firmar, pero conviene llevar los datos de tus inmuebles (escritura y boleta predial), además de los nombres completos de tus herederos, de la persona que quieres como albacea y de un suplente.

Pasos generales:

Paso 1: elige la ruta, ya sea una notaría participante o un módulo de la DGRT.
Paso 2: agenda cita o inicia el trámite y realiza el pago.
Paso 3: expón tu voluntad al notario: quién hereda, qué y en qué proporción.
Paso 4: revisa el texto, firma y guarda tu copia.
Paso 5: el notario da aviso del testamento al registro correspondiente, para que pueda localizarse cuando sea necesario.

5 errores frecuentes cuando hay inmuebles

Error 1: creer que puedes dejar todo el inmueble aunque no sea solo tuyo. Solo puedes testar sobre lo que te pertenece. Si la propiedad es de ambos cónyuges o de varios copropietarios, tu testamento aplica a tu parte.

Error 2: no actualizarlo. Si dejas un inmueble específico como legado y después lo vendes, ese legado puede quedar sin efecto. Revisa tu testamento cuando compres, vendas, te cases, tengas hijos o cambie tu situación familiar. Puedes modificarlo las veces que quieras: prevalece el último válido.

Error 3: dejar la casa en copropiedad a varios hijos sin conversarlo. Es la receta más común de conflictos. Antes de firmar, platica con tu familia qué se hará con el inmueble: si alguien vivirá ahí, si se rentará o si se venderá y se repartirá el valor.

Error 4: no nombrar albacea ni suplente. Sin alguien designado, el proceso se retrasa mientras los herederos se ponen de acuerdo.

Error 5: poner la propiedad a nombre de un hijo "para simplificar" sin asesoría. Puede tener consecuencias fiscales y de control patrimonial que no siempre son evidentes. Existen alternativas, como la donación con reserva de usufructo, que conviene evaluar con tu notario según tu caso.

Si ya heredaste una propiedad, ¿qué sigue?

Si estás en el otro lado de la historia y una casa o departamento llegó a tus manos, estas guías te ayudan a ordenar el camino:

Recibí una propiedad de herencia: guía paso a paso (remaxrec.com.mx/blog/recibi-una-propiedad-de-herencia-guia-paso-a-paso)

Cómo vender una casa heredada en México en 2026 (remaxrec.com.mx/blog/comprar-una-casa-heredada-en-mexico-en-2026-guia-completa-para-vender-sin-complicaciones)

¿Qué papeles necesito para vender mi casa en México en 2026? (remaxrec.com.mx/blog/que-papeles-necesito-para-vender-mi-casa-en-mexico-en-2026)

Y antes de decidir si vendes, rentas o conservas, conviene saber cuánto vale realmente el inmueble hoy: Avalúo vs. estudio de mercado (remaxrec.com.mx/blog/como-saber-cuanto-vale-mi-casa-realmente-avaluo-vs-estudio-de-mercado)

Preguntas frecuentes

¿Puedo cambiar mi testamento después?
Sí. Puedes modificarlo o revocarlo cuando quieras; el testamento válido más reciente es el que prevalece.

¿Necesito llevar las escrituras de mi casa para hacerlo?
No es obligatorio para firmar un testamento universal, pero llevar los datos de tus inmuebles ayuda a que el notario redacte instrucciones más precisas.

¿Desde qué edad puedo hacer un testamento?
Desde los 16 años, siempre que la persona tenga capacidad para decidir.

¿El testamento me cuesta lo mismo si tengo varias propiedades?
La tarifa de campaña aplica al trámite básico; cláusulas más complejas, como legados específicos, pueden tener un costo distinto. Pregúntalo antes de agendar.

¿Se puede hacer fuera de septiembre?
Sí. La campaña solo reduce el costo; el testamento se puede otorgar todo el año.

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Este artículo es informativo y no constituye asesoría legal. Los costos, fechas y requisitos pueden variar según la notaría y cambiar sin previo aviso; confirma siempre con un notario público o con la autoridad correspondiente.