PREGUNTAS FRECUENTES AL COMPRAR O VENDER PROPIEDAD EN CDMX (GUÍA 2026)

Tomar la decisión de comprar o vender una propiedad es uno de los pasos financieros más importantes en la vida. Sin embargo, el proceso inmobiliario en la Ciudad de México suele estar lleno de dudas legales, fiscales y financieras.

Para facilitarte el camino, en RE/MAX REC hemos reunido y respondido las preguntas más frecuentes que nuestros clientes se hacen antes de dar el siguiente paso.

Preguntas Frecuentes si Vas a Comprar
1. ¿Cuánto dinero extra debo considerar además del costo de la propiedad?
Además del precio de venta del inmueble, debes destinar entre un 6% y un 10% adicional para cubrir los gastos de escritura. Este porcentaje incluye:

Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI): El impuesto principal al comprar en la CDMX.

Honorarios del Notario: Los pagos por la gestión legal y firma de escrituras.

Derechos del Registro Público de la Propiedad: La inscripción oficial de la propiedad a tu nombre.

Avalúo comercial: Requisito indispensable para fijar el valor fiscal y tramitar créditos.

2. ¿Qué documentos debo revisar antes de dar un enganche?
Antes de realizar cualquier apartado o firma de contrato de promesa de compraventa, asegúrate de verificar:

Escritura pública: Debe estar debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad.

Certificado de Libertad de Gravamen: Comprueba que la propiedad no tenga hipotecas pendientes, embargos o juicios.

Boletas de predial y agua: Verificación de que no existan adeudos en los últimos 5 años.

Identificación del vendedor: Confirmar que la persona que vende sea el titular legítimo o tenga un poder notarial vigente.

3. ¿Puedo combinar un crédito INFONAVIT o FOVISSSTE con un crédito bancario?
Sí. Existen esquemas como Cofinavit o Coforza que te permiten sumar tu subcuenta de vivienda e importe del instituto gubernamental con un préstamo de la banca comercial. Esto incrementa tu capacidad de compra y disminuye el enganche requerido de tu bolsillo.

Preguntas Frecuentes si Vas a Vender
1. ¿Qué impuestos debo pagar al vender mi casa o departamento?
El impuesto principal para el vendedor es el Impuesto Sobre la Renta (ISR) por enajenación de inmuebles.

¿Se puede exentar? Sí, si el inmueble fue tu casa habitación. Puedes exentar el ISR hasta por un valor de 700,000 UDIS (aproximadamente 5.6 a 5.8 millones de pesos, según el valor actual de la UDI), siempre que no hayas ocupado este beneficio en los últimos 3 años.

Comprobantes necesarios: Para exentar, deberás presentar al notario tus identificaciones con el domicilio de la propiedad, boletas de luz (CFE) o estados de cuenta bancarios a tu nombre.

2. ¿Cómo sé cuál es el precio correcto para salir al mercado?
Fijar el precio basándote en el valor sentimental o en lo que pide el vecino suele estancar las propiedades durante meses. La forma objetiva de determinarlo es a través de un Análisis Comparativo de Mercado (ACM), el cual evalúa:

Propiedades vendidas recientemente en tu misma zona.

Inmuebles similares actualmente en competencia.

El estado físico de la propiedad y sus amenidades.

¿Por qué trabajar con un profesional inmobiliario?
El mercado inmobiliario actual exige estrategia, perfilamiento de compradores y certeza jurídica. Contar con el respaldo de asesores certificados te asegura:

Promoción efectiva: Difusión en portales de alto impacto y redes de contactos.

Seguridad en la transacción: Filtrado de compradores reales y manejo seguro de la documentación.

Ahorro de tiempo y dinero: Negociaciones eficientes y acompañamiento hasta la firma en notaría.

¿Tienes más dudas o quieres valuar tu propiedad?
En RE/MAX REC estamos listos para asesorarte en cada etapa del proceso. Contáctanos hoy mismo para recibir una asesoría personalizada y sin compromiso.