EDIFICIO EN VENTA EN MIXCOAC

EDIFICIO COMERCIAL EN VENTA | MIXCOAC – AV. SAN ANTONIO   OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN | FLUJO DESDE EL PRIMER MES. Edificio de oficinas en una de las ubicaciones más conectadas de la CDMX.  Cinco pisos independientes de 355 m⊃2; cada uno, listos para rentar de forma individual o en conjunto, con uso de suelo comercial/oficinas ya establecido. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE -Superficie construida: 1,856 m⊃2; - Superficie de terreno: 578 m⊃2; - 5 niveles (355 m⊃2; por piso) - 24 cajones de estacionamiento - 1 elevador | 2 baños por nivel - Salas de juntas en varios niveles - Piso 5: oficinas privadas habilitadas - Piso 4: planta abierta, subdivisible - Apto para antenas de telefonía y/o espectaculares - Uso de suelo: Habitacional / Comercial  UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD Prolongación Av. San Antonio 133, Col. Carola, Álvaro Obregón. - Av. Insurgentes Sur, Periférico, Av. Revolución - Metro: San Antonio, Mixcoac, San Pedro de los Pinos - Metrobús: Insurgentes / Félix Cuevas POR QUÉ ES UNA INVERSIÓN SÓLIDA Con $58,000,000 MXN invertidos en este edificio, el rendimiento combinado (renta + plusvalía) supera el 8-10% anual — comparable al banco pero con un activo tangible que se revaloriza. A 10 años, el valor estimado del inmueble supera los $126 millones de pesos, contra ~$150 millones en CETES y ~$180 millones en bolsa, pero con flujo mensual real desde el día uno y sin la volatilidad del mercado accionario.                       Si un inversionista dispone de $58,000,000 MXN, estas son las proyecciones comparativas: Alternativa de Inversión.               Rendimiento Estimado (Anual)                              Riesgo                            Plusvalía / Potencial Edificio Av. San Antonio                  Alto (Rentas + Ingresos extra).                 Bajo-Medio (Activo Físico)            Alta (Desarrollo urbano) Banca (Inversión Fija)                             8% - 10% anual                                             Muy Bajo                                        Nula Mercado Accionario                           12% - 18% anual (Variable)                            Alto (Volatilidad)                               Variable                                                Comparativo Financiero sobre $58,000,000 MXN Concepto                                            Edificio Av. San Antonio                   Inversión Bancaria (Cetes 9%)                      Mercado Accionario (Prom. 15%) Ingreso Anual Estimado                      $5,679,360 + Plusvalía                               $5,220,000                                                       $8,700,000 Plusvalía del Activo                             Sostenida (Zona en desarrollo)                     Nula                                                              Nula (Volátil) Nivel de Riesgo                                                Bajo-Medio                                         Muy Bajo                                                             Alto Control del Activo                                                 Total                                                  Nulo                                                                  Nulo