CASA EN VENTA EN 15 DE AGOSTO, GUSTAVO A. MADERO

Casa en venta en la colonia 15 de Agosto, a minutos de la Basílica de Guadalupe y al inicio de la Av. San Juan de Aragón

Excelente oportunidad de vivienda e inversión en una ubicación céntrica de la alcaldía Gustavo A. Madero, en la calle Antonio Neri, justo donde comienza la importante Avenida San Juan de Aragón. Una zona con gran tradición, movimiento y acceso rápido a algunos de los puntos más emblemáticos del norte de la Ciudad de México.

La casa cuenta con 3 niveles, 198 m² de construcción sobre un terreno de 136 m² y una distribución ideal para familias numerosas, habitaciones en renta o proyectos de inversión inmobiliaria.

Distribución y características:

• 10 recámaras.
• 4 baños completos.
• 3 lugares de estacionamiento.
• Tres niveles de construcción.
• Amplios espacios con gran potencial de adaptación.

Ubicación y puntos de interés cercanos:

• Basílica de Guadalupe: uno de los santuarios más visitados del mundo, a pocos minutos de la propiedad.
• Av. San Juan de Aragón: la casa se encuentra donde inicia esta avenida, con conexión directa hacia el Bosque y el Zoológico de San Juan de Aragón y hacia la zona oriente de la ciudad.
• Calzada de Guadalupe y principales vialidades: acceso práctico hacia el Centro Histórico, Lindavista y el resto de la ciudad.
• Plaza comercial Patio Martín Carrera: tiendas, bancos, restaurantes y servicios a unos pasos para el día a día.
• Transporte público: estación de Metro y diversas rutas de transporte cercanas, con buena conectividad hacia distintas zonas de la Ciudad de México.

Zona con comercios, escuelas y servicios de uso cotidiano, además del atractivo cultural y turístico de la Villa de Guadalupe.

Análisis de potencial de retorno de inversión:

Esta propiedad tiene un alto potencial para ser usada bajo un modelo de renta por habitación. Su ubicación, cerca de la Basílica de Guadalupe, del transporte público y de las principales avenidas de la zona, genera demanda constante de estudiantes, trabajadores y visitantes que buscan cuartos bien conectados y con servicios cerca. La casa ofrece flujo de efectivo constante más plusvalía en una zona de alta demanda.

Año	Renta neta anual	Renta acumulada	Valor del inmueble	Plusvalía acumulada	Retorno total acumulado
1	$466,000	$466,000	$6,510,000	$310,000	$776,000 (13%)
2	$466,000	$932,000	$6,836,000	$636,000	$1,568,000 (25%)
3	$466,000	$1,398,000	$7,177,000	$977,000	$2,375,000 (38%)
4	$466,000	$1,864,000	$7,536,000	$1,336,000	$3,200,000 (52%)
5	$466,000	$2,330,000	$7,913,000	$1,713,000	$4,043,000 (65%)

Estimación basada en renta de 8 habitaciones a $7,500 c/u con 90% de ocupación, y plusvalía anual del 5% (promedio de mercado en la zona), a partir de un valor inicial de $6,200,000. Cifras en MXN, sujetas a condiciones de mercado.

Una propiedad con gran amplitud, ubicación céntrica y múltiples posibilidades de uso, ideal para quienes buscan comodidad, conectividad y cercanía con uno de los sitios más emblemáticos de la Ciudad de México.